こんな時どうする？

ここでは、お部屋を借りるときに知っておくと便利な情報をお伝えします

Q1、部屋を申し込み、契約時、何を持参すればよいですか？

A1、賃貸契約を結ぶということになったときは、以下のものをご持参ください。
以下は個人契約の際、必要なものです。

1. 入居者ご本人の住民票。
   （ご家族で入居の場合は、全員の住民票）
2. 入居者ご本人の所得を証明するもの。 
   （源泉所得証明のコピー、もしくは、確定申告書のコピー。学生の場合は、不要）
3. 保証人（学生の場合は保護者）の方の所得を証明するものが必要となる場合があります。
   （源泉所得証明、もしくは、確定申告書のコピー）
4. 保証人の印鑑証明書。
5. 入居者ご本人の印鑑。認印（シャチハタ不可）で結構です
6. 保証人承諾書。（用紙は当店にてお渡しいたします）
7. 契約金。（契約金の内訳は、敷金、礼金、前家賃一ヶ月分、仲介手数料）
   　　 　　契約金の目安は、家賃の３〜５か月程度です。

• 注意：１、４は市役所でもらうことができます。
  

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Q２、物件を下見するのは、いつが一番よいのでしょうか。

A２、物件を下見するときの絶好の時間帯は、晴れた日の昼間です。
その理由は、日当たりや、周囲の環境の確認ができることです。また、時間があれば、夜にその物件の下見をすることで、夜間の騒音や、地域の状況なども把握することができ、有効です。

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Q３、いざ引越し。諸手続きを教えてください。

A３、入居時に必要なもの、退去時に必要なものをそれぞれ下に上げておきます。ご覧ください。弊社でご契約いただいたお客様には、各物件の公共施設の連絡先をお伝えいたします。以下は一般的な事務手続きですので、下記以外にも必要な事項は個人によって異なりますので、ご注意ください。

入居時に必要なもの

・ガス　・電気　・水道　・市役所への住民票等届

退去時に必要なもの　※退去の届は１〜2か月前までに必ずお願いいたします。

1. 引越し２週間以上前から１週間前
   • ・電話の移転　・転校手続き　・転出届　・国民健康保険　・国民年金　・銀行
     ・印鑑登録　 ・郵便物の転送　・各種カード手続き　・インターネットの解約
2. 引越し　５日前から３日前まで
   • ・ガス　・電気　・水道　・新聞
3. 引越し後　できるだけ早めに
   • ・ 転入届　・国民健康保険　・国民年金　・印鑑登録　・転校届　 ・ 自動車の登録　
     ・運転免許証の住所変更

Q４、お部屋を探すときのポイントって何ですか？

A４、以下にポイントをあげます。ぜひご参考になさってください。

これだ！と思う物件は、しっかり下見をしましょう。後悔しないように、納得して決めることが大き　　なポイントです。わからない点などは、しっかりと不動産屋に聞きましょう。

気に入った部屋が見つかれば申し込みは早めにしましょう。アパート、マンションの動きは非常に早　　いものです。特に優良物件ほど動きが速いので、これはと思ったら、すぐに不動産屋に電話を入れて　　みましょう。

契約書の内容はしっかり把握しましょう。契約書はとても大切です。不明な点や確認したい点があれ　　ば、遠慮することなく不動産屋や大家さんに聞いておきましょう。

契約の更新、退室は一ヶ月前に手続きをしましょう。そのときに、はっきりと退室の意思を示しまし　　ょう。

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Q５、物件を見てから入居までの流れを教えてください。

A５、入居までの流れは、一般的に以下のようになります。

物件を見ていただき、申し込みをいただきます。

申し込み書をいただいた物件の大家さんによる審査があります。

審査通過後、不動産屋から請求される必要書類をご用意ください。

契約をしていただき、鍵をお渡しいたします。
　　　　　（鍵は入居日の前日の場合もございます。）

ご入居となります。

Q６、ユニットバスって本当に使いづらいんですか。

A６、一概にそうとも言えません。ユニットバスにはユニットバスのよいところもあります。ユニットバス（バス・トイレ一体型）のお部屋は、まず第一に、同じようなセパレイト（バス・トイレ別）のお部屋と比べて、お家賃が安くなります。そして、お掃除も、お風呂に入ったときに簡単に水が流せて、いつでも清潔です。悪いところは、お風呂が狭くなるということです。お風呂にお湯を張りながら、体を洗うことはできません。そして、トイレの下がぬれがちなので、靴下を履いての使用が、難しくなります。細かい違いをあげると、きりはありませんが、実際には、お客様がうまくマイナス部分を埋めていただければ、それがプラスに変わることと思います。

Q７、敷金ってなんですか。

A７、敷金とは、物件入居時に借主（部屋に住む人）から貸主（大家さん）に預けるお金です。お部屋を出るときには基本的にお部屋のクリーニング代をのぞいた分が返還されます。しかし、家賃の滞納、壁紙（クロス）の修理（タバコの喫煙によるヤニの汚れ）などがある場合は、これらの費用を敷金から充当します。まれに、敷金を超えてしまう修理もありますが、敷金で充当できない部分も当然借主の負担となります。

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