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藤沢市の不動産情報 住宅・マンション・土地のご相談は有限会社岡澤 不動産部へ

電話でのお問い合わせは0466-82-3550

〒252-0813 神奈川県藤沢市亀井野1-9-12
E-mail : fudousan@okazawa.co.jp

知っ得情報!

皆さんの生活する藤沢市ってどんなところ?

地域情報

藤沢市は自然豊かな住みやすい町

東京から約50キロに位置し、その交通の便の良さから東京や横浜のベッドタウンとして栄えてきました。また江ノ島や片瀬・鵠沼・辻堂西海岸は日本を有数の観光地としても有名です。私ども有限会社岡澤のある六会日大前は藤沢駅から各駅停車で3つめの場所。日本大学や横浜薬科大学などの学生が多く住む治安の良い静かなところです。
総人口 415,211人 
世帯数 175,939世帯 
暮らし情報
ハザード防災マップ こちらのサイトをごらんください。藤沢市のホームページが開きます  
※上記データは平成24年5月9日現在のものとなりますのでご了承ください。

こんな時どうする?

ここでは、お部屋を借りるときに知っておくと便利な情報をお伝えします

Q1、部屋を申し込み、契約時、何を持参すればよいですか?

A1、賃貸契約を結ぶということになったときは、以下のものをご持参ください。
以下は個人契約の際、必要なものです。
  1. 入居者ご本人の住民票。
    (ご家族で入居の場合は、全員の住民票)
  2. 入居者ご本人の所得を証明するもの。 
    (源泉所得証明のコピー、もしくは、確定申告書のコピー。学生の場合は、不要)
  3. 保証人(学生の場合は保護者)の方の所得を証明するものが必要となる場合があります。
    (源泉所得証明、もしくは、確定申告書のコピー)
  4. 保証人の印鑑証明書。
  5. 入居者ご本人の印鑑。認印(シャチハタ不可)で結構です
  6. 保証人承諾書。(用紙は当店にてお渡しいたします)
  7. 契約金。(契約金の内訳は、敷金、礼金、前家賃一ヶ月分、仲介手数料)
         契約金の目安は、家賃の3〜5か月程度です。
  • 注意:1、4は市役所でもらうことができます。

Q2、物件を下見するのは、いつが一番よいのでしょうか。

A2、物件を下見するときの絶好の時間帯は、晴れた日の昼間です。
その理由は、日当たりや、周囲の環境の確認ができることです。また、時間があれば、夜にその物件の下見をすることで、夜間の騒音や、地域の状況なども把握することができ、有効です。

Q3、いざ引越し。諸手続きを教えてください。

A3、入居時に必要なもの、退去時に必要なものをそれぞれ下に上げておきます。ご覧ください。弊社でご契約いただいたお客様には、各物件の公共施設の連絡先をお伝えいたします。以下は一般的な事務手続きですので、下記以外にも必要な事項は個人によって異なりますので、ご注意ください。

入居時に必要なもの

・ガス ・電気 ・水道 ・市役所への住民票等届

退去時に必要なもの ※退去の届は1〜2か月前までに必ずお願いいたします。

  1. 引越し2週間以上前から1週間前
    • ・電話の移転 ・転校手続き ・転出届 ・国民健康保険 ・国民年金 ・銀行
      ・印鑑登録  ・郵便物の転送 ・各種カード手続き ・インターネットの解約
  2. 引越し 5日前から3日前まで
    • ・ガス ・電気 ・水道 ・新聞
  3. 引越し後 できるだけ早めに
    • ・ 転入届 ・国民健康保険 ・国民年金 ・印鑑登録 ・転校届  ・ 自動車の登録 
      ・運転免許証の住所変更

Q4、お部屋を探すときのポイントって何ですか?

A4、以下にポイントをあげます。ぜひご参考になさってください。
これだ!と思う物件は、しっかり下見をしましょう。後悔しないように、納得して決めることが大き  なポイントです。わからない点などは、しっかりと不動産屋に聞きましょう。
気に入った部屋が見つかれば申し込みは早めにしましょう。アパート、マンションの動きは非常に早  いものです。特に優良物件ほど動きが速いので、これはと思ったら、すぐに不動産屋に電話を入れて  みましょう。
契約書の内容はしっかり把握しましょう。契約書はとても大切です。不明な点や確認したい点があれ  ば、遠慮することなく不動産屋や大家さんに聞いておきましょう。
契約の更新、退室は一ヶ月前に手続きをしましょう。そのときに、はっきりと退室の意思を示しまし  ょう。

Q5、物件を見てから入居までの流れを教えてください。

A5、入居までの流れは、一般的に以下のようになります。
物件を見ていただき、申し込みをいただきます。
申し込み書をいただいた物件の大家さんによる審査があります。
審査通過後、不動産屋から請求される必要書類をご用意ください。
契約をしていただき、鍵をお渡しいたします。
     (鍵は入居日の前日の場合もございます。)
ご入居となります。

Q6、ユニットバスって本当に使いづらいんですか。

A6、一概にそうとも言えません。ユニットバスにはユニットバスのよいところもあります。ユニットバス(バス・トイレ一体型)のお部屋は、まず第一に、同じようなセパレイト(バス・トイレ別)のお部屋と比べて、お家賃が安くなります。そして、お掃除も、お風呂に入ったときに簡単に水が流せて、いつでも清潔です。悪いところは、お風呂が狭くなるということです。お風呂にお湯を張りながら、体を洗うことはできません。そして、トイレの下がぬれがちなので、靴下を履いての使用が、難しくなります。細かい違いをあげると、きりはありませんが、実際には、お客様がうまくマイナス部分を埋めていただければ、それがプラスに変わることと思います。

Q7、敷金ってなんですか。

A7、敷金とは、物件入居時に借主(部屋に住む人)から貸主(大家さん)に預けるお金です。お部屋を出るときには基本的にお部屋のクリーニング代をのぞいた分が返還されます。しかし、家賃の滞納、壁紙(クロス)の修理(タバコの喫煙によるヤニの汚れ)などがある場合は、これらの費用を敷金から充当します。まれに、敷金を超えてしまう修理もありますが、敷金で充当できない部分も当然借主の負担となります。